Fiscalité du LMNP tourisme
Point de vigilance concernant les LMNP en location saisonnière qui sont au régime micro-BIC (abattement).
En effet la loi n°2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024 modifie les règles d’imposition des locations meublées.
Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.
Meublé de tourisme non classé :
- Abattement réduit de 50% à 30%
- Seuil de passage au réel passé de 77 700 € à 15 000 €
Meublé de tourisme classé hors zone tendue*
- Abattement réduit de 71% à 51% (à condition que les revenus de l’ensemble de toutes les locations meublées ne dépassent pas 15 000 € au cours de l’année civile précédente, sinon l’abattement est de 30%).
- Seuil de passage au réel passé de 188 700 € à 15 000 €
Meublé de tourisme classé en zone tendue
- Abattement réduit de 71% à 30%
- Seuil de passage au réel passé de 188 700 € à 15 000 €
Concernant la plus-value de cession
A ce jour, c’est encore le régime de la plus-value des particulier qui est en vigueur.
Cependant, des discussions sont en cours pour les locations saisonnières, les amortissements constatés viendront augmenter la plus-value immobilière imposable à l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
Cf : article 4 de la proposition de loi visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif.